大樓頂樓可以裝基地台嗎？區權人會議通過就可以？

微笑社區因為手機訊號不好，電信公司提出在大樓頂樓設置基地台，不但可以改善訊號，社區還能收取租金。

區分所有權人會議也表決通過了。

但是，住在頂樓的阿強卻堅決反對。

這時候，管委會可以說：「多數住戶都同意了，少數服從多數」，直接讓電信公司施工嗎？

答案是不行。

頂樓設基地台，除了區權會決議，還要頂層區分所有權人同意

依《公寓大廈管理條例》第33條規定，在公寓大廈外牆面、樓頂平台設置無線電台基地台等類似強波發射設備，除了必須經過區分所有權人會議依法決議外，如果設備設置在屋頂，還必須取得頂層區分所有權人的同意。

如果設置在其他樓層，則應取得該樓層區分所有權人的同意。

因此，微笑社區即使已經召開區分所有權人會議，而且多數住戶都贊成，只要依法應取得同意的頂層區分所有權人不同意，該決議仍不能發生應有的效力。

換句話說，阿強的同意並不是單純「提供意見」，而是法律特別賦予頂層區分所有權人的同意權。

為什麼區權會通過還不夠？

一般社區公共事務，原則上可以透過區分所有權人會議依法表決決定。

但基地台、廣告物等設置在特定樓層時，對該樓層住戶的影響較為直接，因此法律另外規定了特別的同意程序。

所以，區權人會議的多數決，不能取代法律要求的頂層區分所有權人同意。

原來的屋主已經同意，房子賣掉後怎麼辦？

如果基地台的設置已經依法取得所需同意，並且合法有效，之後頂樓房屋出售而由新屋主取得區分所有權，原則上不能僅因所有權人更換，就當然主張原來的設置無效。

不過，實際個案仍應視原同意內容、契約約定及相關法律關係判斷。

如果區權會反對，管委會還可以自己跟電信公司簽約嗎？

原則上不可以。

管理委員會是執行區分所有權人會議決議的組織。如果區分所有權人會議已經決議不同意設置基地台，管委會原則上不能違反區權會決議，另外自行決定與電信公司簽訂契約。

如果管委會已經先簽約，區權會之後才作成反對設置的決議，則應進一步檢視管委會原先的授權範圍、契約內容，以及有無終止或解除契約的法律依據，不能一概而論。

管委會沒取得頂樓住戶同意就簽約，契約一定無效嗎？

這個問題與「基地台能不能合法設置」並不完全相同。

如果管委會未取得法律要求的頂層區分所有權人同意，即與電信公司簽訂契約，可能涉及管委會是否逾越權限、契約效力以及後續能否補正等問題，仍應依具體情形判斷。

因此，不能只因為管委會已經簽約，就認為基地台當然可以合法設置。

律師提醒

社區要在頂樓設置基地台，不能只看區權人會議「票數有沒有過」。

除了區權人會議必須依法作成決議外，設置在屋頂時，還要特別確認是否已取得頂層區分所有權人的同意。

基地台雖然設在大家共有的屋頂，但法律仍特別保障受影響較直接的頂層區分所有權人。多數決通過，不代表可以跳過這一道同意程序。